拯救Yagoo大作戰!《HoloCure》團隊新作《HoloBreak》公開 holoX也獻聲配音?

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圖/X@HoloCureGame

Steam 壓倒性好評 hololive 二創遊戲《HoloCure》團隊推出新作啦!《HoloCure》官方 X(舊稱推特)釋出了新作《HoloBreak》的預告影片,預計將在 3 月推出,消息一出立刻掀起網友熱烈討論。

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圖/X@HoloCureGame

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圖/X@HoloCureGame

根據預告中的畫面揭示,《HoloBreak》充滿古早街機風格,應該是類似《熱血系列》的玩法,玩家可操作 hololive 五期生獅白牡丹、雪花菈米、桃鈴音音、尾丸波爾卡等成員進行戰鬥。而每個角色也有專屬的技能,像是雪花菈米就有與「酒精」有關的能力,相當具有個人特色www

圖/X@HoloCureGame

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圖/X@HoloCureGame

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值得玩味的是,在預告影片的最後,竟然出現了 holoX 的聲音,難不成這次《HoloBreak》真的砸重本邀請到成員們爲遊戲獻聲?有粉絲在 X 詢問本作該不會和《HoloCure》一樣是免費吧?而作者 Kay 也在下面回覆「這個嘛……」留下了一個懸念。

而網友們也紛紛表示願意付費支持遊戲開發,「可以收費嗎,拜託」、「太神了吧 真的不能花錢支持嗎」、「麻煩收錢好嗎」。

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遊戲角落合成 圖/T1 Faker AfreecaTV

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《英雄聯盟》選手 Faker 近日在實況中選擇不玩《英雄聯盟》而是大玩《Jump King》,然而他一邊跳來跳去似乎又對觀衆有話想說。

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Faker 手上一邊操作,嘴上一邊平靜地說:「你們爲什麼要看一個人跳躍的直播?」隨後又表示,你知道多睡 40 分鐘可以降低百分之二十的心血管疾病風險嗎?你們就放棄了這一切來看直播?

先不論觀衆們是不是想看李哥玩《Jump King》,但 Faker 之當天開實況只玩了一場《英雄聯盟》,因爲他最近不斷遭受 DDOS 攻擊:他只要打積分就會有同場隊友或對手斷線,根本無法正常玩一場五打五的公平遊戲;當天 Faker 開臺玩的第一場遊戲並發現對手斷線後,拆掉主堡便秒關客戶端改玩《Jump King》。

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Faker 發現對手斷線了。 圖/擷取自 T1 Faker AfreecaTV

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不過網友們雖然心疼 Faker,但也忍不住想問:李哥到底是多愛《Jump King》啊,遊戲推出新地圖後也一直在玩,未免也太喜歡這遊戲了吧?而且其他實況主通常恨不得觀衆多來看自己的實況,李哥卻反過來叫粉絲去睡覺?不愧是李哥,不只遊戲內,連遊戲外的粉絲健康都想一併照顧。

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玩笑惹禍?MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立

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圖/Jagex

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本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

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參考原文:Kotaku

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深圳二手房成交量接近去年3月小陽春水平

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在限購寬鬆及降息兩大政策助力下,龍年首周深圳二手樓市迅速恢復。

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2月26日,據深圳市房地產中介協會統計,2024年第8周(2月19日-2月25日)深圳全市二手房(含自助)錄得951套,環比上漲392.7%。

深圳市房地產中介協會指出,隨着節後工作步入正軌,再結合節前優化政策及2月20日貸款利率大幅下調,政策效應開始顯現,二手房成交量呈現快速回升勢頭。

今年2月7日,爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進深圳市房地產市場平穩健康發展,深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言,政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策,取消落戶三年、社保三年纔可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言,從之前的連續5年社保要求降低到3年。

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美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受澎湃新聞採訪時表示,根據監測,深圳的新房和二手房在春節假期結束後,看房量都出現幾倍的增長,回暖的勢頭良好,而且帶看量也陸續轉化爲成交量,購房者的入市意願有所增強。

據深圳樂有家門店數據顯示,上週(2月19日-2月25日)二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水平,對比春節前上漲近八成,比2023年春節後首週上漲63%。二手門店帶看量對比春節前上漲近200%,對比2023年春節後首週上漲三成。

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何倩茹提到,“從價格來看,目前二手房價格跟年前相比沒有很大的變動。300萬-500萬元,以及千萬級別的住宅成交佔比較多。”

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根據公開在售二手房源量數據統計,2024年2月26日,深圳全市共有51856套有效二手房源在售,較上週增加2176套。

從新房市場來看,根據深圳中原研究中心監測數據,上週深圳全市新房住宅共成交231套,環比上漲1676.9%,面積共計24249平方米。其中,潤宏城、鴻榮源·珈譽府、御景天巒府的成交套數排名前三。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出,春節前市場觀望氣氛較濃厚,成交量低位徘徊,春節後,因爲政策及降息等利好消息加持,客戶入市意願增強,諮詢量、看房量、成交量都顯著增加,新房去化加快,特別是因爲春節前基數低,所以節後首周漲幅特別明顯。

從開發商發佈的海報來看,春節首周市場已逐步回暖,有項目春節後首周銷售8500萬元,也有項目單日成交2800萬元。

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鄭叔倫指出,新房整體去化效果明顯改善,熱點樓盤甚至出現排隊看樣板房的情況,其他持銷項目在春節假期期間也有錄得成交,龍年銷售勢頭明顯優於兔年。“成交量普漲,但是房價走勢兩極分化,少部分開發商宣傳即將收回部分折扣;也有部分樓盤加大折扣力度以促銷,反映各開發商的自身條件及對後市的判斷各不相同。”

對於即將到來的3月份,何倩茹指出,“春節假期前幾天,對限購政策進行優化,實實在在釋放了購買力,還有年後貸款利率下降,實實在在減輕供房負擔,所以成交量有望突破春節月份近年的新高。相信深圳市場能承接去年以來的穩步回升的交易態勢,並且在限購政策放鬆、房貸利率下調的利好之下,能出現小陽春行情,二手住宅的成交量有望突破4000套,甚至衝高到5000套。”

鄭叔倫也指出,2月利好頻出,年前深圳限購鬆綁,年後貸款利率超預期下調,不僅釋放市場信心提振,剛需入市意願明顯增加,再加上3月爲傳統購房高峰期,多項利好疊加,成交將會迎來顯著復甦。

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【文字整理|王程瀚.圖片提供|近境製作】

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本案爲一坐落於臺北華山文創園區附近的住宅實品屋,周遭環境綠意盎然,人文氣息極爲濃厚,身處其中可明顯感受到穿川流不息的都會底蘊。近境製作針對空間還原日常的真實需要,以輕盈架構表達視覺通透,探索現代住宅的生活方式。而細膩的設計語彙結合地域關係,在城市歷史脈絡的背景下,創造出東方日式氛圍,同時結合天地壁角落微量光源的運用,使室內關係呈現多元層次,細膩的、輕盈的,一處一處匯聚成不凡雅緻品味。

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公領域整體牆面架構整合清玻與鐵件,當燈光照射在具有手工痕跡的礦物塗料上,牆體乍然化爲藝術品,帶出時尚現代感,同時更進一步地連結臥室區塊。褪去固定門扇的兩間臥室,僅利用錯位設計保有臥牀領域的私密感,單面牆體佇立公私領域之間,集收納、展示與電視牆三重機能,牆體上的稻草漆樸實而優美,搭配臥室主牆一輪明月的刺繡壁飾,讓空間充滿東方文化質地韻味,適度的鏤空則讓光線穿透場域,餐廳延伸的平臺串連起客廳、書桌區,利用傢俱設計的概念達到空間整合。

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當樣品屋設計在面對建設公司的市場考量時,近境製作因應商人出差辦公、小家庭的空間機能,希望藉此滿足人們的生活想像。進入其中,會發現自己被深褐色的光暈圍繞,不由得心神嚮往一個曾經的年代,深入體會純樸與老臺北共構的悠閒氣息,於是逐步擺脫混沌褪色、緊湊繁複的日常,替生活注入滿滿安心感,令未來的居住者得以進行一場自我與空間的對話,關於家與人的意義,也由此益發突顯。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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多數人認爲屋齡10到20年的中古屋是最佳選擇。圖/聯合報系資料照片

不少人會因爲地點、房價等因素而考慮購買中古屋,但中古屋要怎麼選才划算?有一名網友就在PTT發文分析中古屋的優缺點,並且詢問大家要買幾年的中古屋比較划算?貼文一出,多數人的選擇都是10到20年最佳。

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原PO在PTT以「現在買屋齡幾年的中古屋最划算」爲題發文,他以自己的觀點分析中古屋的優缺點,其優勢是「空間、地點」,缺點則是「外觀舊、公設少、要花一大筆錢整理」。原PO表示現在多數人都追求預售屋和新成屋,因爲上漲的空間大,但如果不是考量投資,而是考慮自住的話,那麼買屋齡幾年的中古屋住起來最爽最划算呢?文末他還列出5個選項,「A.5年內、B.5-10年、C.10-20年、D.20-30年、E.30年以上」,讓大家選擇。

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貼文一出,多數人都認爲10到20年的屋齡是唯一選擇,「有價差的話,C」、「C吧,新法規後很少房子會因爲地震倒掉」、「921後耐震新法規至今基本一樣,考慮建照只能19年內」、「10~20吧!30年以上通常開始會慢慢出問題,要花錢修」、「社區維護良好的C或D」、「從選項來看,只有C纔是最佳解,但倘若該地段C與B價差不大的話,選B」。

還有不少網友都提出自己的條件,「先看你多有錢和你居住地方房價多少」、「先看整修上有沒有可靠師傅或老闆,有的話我覺得地段比屋齡重要多很多,若沒有,就買新或已整的」、「看地段,上禮拜看到一間信義區的低總老房剛釋出不到兩天就售出了」、「跟地點比較有關係」、「看你買哪裡,如果是桃園市,那不用太考慮地震,天選地質」、「先看管委會,再看停車場、大廳、樓梯間、資源回收區是否專管」。

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你可以永遠相信海淀會跑贏大盤

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這是嚴肅君的第631篇推送

2023年,北京商品住宅累計成交748.84萬平,同比基本持平。

這一年行業環境變化複雜,從數據上看,樓市卻仍舊錶現出了相當的韌性,維持住了平穩發展。

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這來之不易的平穩中,各開發商拿出看家本領,追搶熱地,打造紅盤。

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越秀實屬黑馬,去年11月底,項目首次開盤熱銷,順銷更是持續火熱。在12月網籤數據中,登頂海淀商品住宅成交金額銷冠、北京市10萬+頂級豪宅成交金額銷冠。

作爲指導價12.1萬元/平、目前在售建面約220-270㎡、總價區間約2200-3500萬的頂豪,在逆勢的市場裡,香山樾着實給北京市場帶來難得的一抹紅。

這還只是地塊帶來的紅利嗎?

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01 絕版地塊的含金量

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海淀區一直以來都以“卷”聞名,不管是人還是地,土地市場早就趨於飽和。

近十年來,四季青板塊除了2020年供出的兩宗住宅用地,北地塊頤和金茂府,南地塊融創打造了香山壹號院,之後再無新增住宅用地用供應。

直到2023年,海淀區掛牌拍賣的地塊也只有四季青這兩塊,越秀拿下近7.4萬平的更大的一塊。

這是海淀近十年用地面積最大的高端改善項目,僅1.05容積率。

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在這裡,越秀沒有選擇做疊拼,而是選擇了大平層。

海淀+香山+大平層,讓西貴財富精英階層迴歸大尺度的、都市的、極致居住舒適度的物業需求。

享受海淀富集的城市資源的同時,還被香山優渥的自然環境包圍。

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這樣的地理位置堪稱絕版,自然更爲金貴。

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02 從樓間距看豪宅尺度

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除去地理位置本身,香山樾最具價值的就是本身在構建時的巧思。

近山不靠山,在建築羣的規劃上,選擇留白。

這也是讓房子本身的基礎分更高的原因。

香山樾整體建築與香山直線距離約2000米左右,可以毫無壓力地欣賞香山公園、西山公園等三園一山的景色。

南北正位,樓間距均在20米以上,最大樓間距43米,控高12米,樓棟和樓間距比最高達到1:3.6,這個留白的尺度,帶來了最好的採光效果和觀景舒適度。

除此之外,利用項目“三面公園、一面西山”自然環抱的格局優勢,西側引西山入園,東側主動造園,屏蔽城市道路噪音。

園區內圍繞古樹、關帝廟打造景觀節點。

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因地制宜造出的五園十六景,龍脊外形和古典着色,將建築整體融於景色之中,使得現代建築在深山中也不顯突兀。

真·大隱隱於市。

03 奢與隱的窗牆比

如果說在香山的1.05容積率全四層純低密豪宅是“奢”,那麼香山樾的空間尺度研磨裡,盡是 “隱”的巧思。

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香山樾從建面約185平到273平,均爲四居室,目前建面約220-270㎡在售。

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縱觀下來,都是南北通透的方正戶型。

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南向三面寬是基本操作,目前在售的戶型,均帶有270°觀景飄窗。

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整體給人的感覺就是寬闊與通透,闊達到好像直接住在深林中,但又保全了隱私。

核心就在“窗”。客廳部分選用旭格推拉窗,超白玻璃幕,更高的透光性能,更好的平整度。

185面積段客廳戶型開窗面寬佔比達到75%,窗牆比達到55%;

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220面積段客廳戶型開窗面寬佔比達到78%,窗牆比達到59%;

270面積段戶型客廳開窗面寬佔比達到81%,窗牆比達到61%。

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滿廳盡是窗,可開啓率達到50%。同時滿足隔熱係數1.1/1.0的超低能耗要求。

這在北京,實屬難得,直接將園林山景無限拉入室內。

主臥採用轉角窗,220戶型達到5.35米,270戶型達到5.25米,無障礙觀景。

尤其是配備的觀景浴缸,情調滿分。

這樣的戶型與設計保證了樓盤整體的優秀採光,同時不浪費一分觀景的機會,充滿審美高級感的舒適,段位極高。

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04 穿越週期的豪宅價值

在當下的房地產市場環境下,開發商的實力和口碑,越來越成爲購房者關注的重要側面。

香山樾由越秀地產和北京城建聯合開發,南北雙強,一個是粵系國企開發商龍頭,另一個是素有“雙奧國匠”的美譽。

尤其是過往經驗也告訴我們,越是實力穩固企業開發的社區,穿越週期的能力也越強。

香山樾銷售指導價爲12.1萬/平米,浮動範圍爲±10%,最高售價13萬+/平米。

嚴肅君瞭解到,目前住建委已網籤的均價達到12.24萬/平,鄰近的頤和金茂府和香山壹號院掛出二手房基本都在14-16萬/平米,而隔壁的西山美廬二手房更是每平米18萬+,存在一定價格倒掛空間,也能看到保值增值的空間。

畢竟,豪宅的價值,也是精英財富家庭資產配置的一環。

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那麼,2024來了,今年應該怎麼資產配置,你怎麼看?評論區見~

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中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

風險

政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

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原國家房改課題組組長、中房集團公司原董事長孟曉蘇在與騰訊房產對話時表示,爲什麼這麼多人關注我們有多少商品房?是因爲有些數據不真實,人們誤以爲商品房空置太多了。

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其實這些年因爲房地產投資的不斷減少,下降幅度很大,一年下跌20% -30%,這樣大幅度的下降,未來的產出讓人憂慮。

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那麼,商品房到底空置多少?孟曉蘇表示,聽到一個名人說3億套,結果全社會都傳3億套,哪有3億套,那是3億平方米,一平米是一套房嗎?

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他說,甚至有人把它放大到35億套,他們不知道35億套是什麼概念,全世界75億人口和29億個家庭,35億套房是全世界人民住房的總量。中國哪有能力建那麼多房?所以這些虛假數據、吹牛的數據滿天飛。

孟曉蘇認爲,根據國家統計局發佈的數據,截至2023年11月,全國商品房待售面積是31813萬平方米,若按照100平米一套房估算,摺合300多萬套房。這部分如果是正常房地產市場恢復的情況下,一兩年就能夠消化掉一些過多庫存,保持一個合理庫存。

本文源自金融界

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